近日，法拍市場上出現(xiàn)了戲劇性的一幕，一位自然人以1.8萬元“撿漏”一處市場參考價(jià)約1.31億元法拍廠房。
巨大的價(jià)格落差迅速引起了市場關(guān)注。根據(jù)8月7日的最新消息顯示，有關(guān)上述廠房變賣的內(nèi)容已經(jīng)被刪除，拍賣訂單已經(jīng)被法院撤銷。
此外，法院工作人員表示，法院領(lǐng)導(dǎo)對這一事件特別重視，正對組織人員認(rèn)真核查，肯定會給公眾一個(gè)滿意答案。
1.8萬元拿下過億廠房，單價(jià)不足2元/平米
根據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺，上述拍賣標(biāo)的名稱為安徽省合肥市高新區(qū)云飛路3-1號高新區(qū)廠房101、201、301、401、501、601。
該廠房總層數(shù)為6層，所在樓層為1-6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，規(guī)劃用途為工業(yè)。目前被安徽日競控制技術(shù)有限公司占有使用。
據(jù)了解，上述廠房此前有過兩次拍賣記錄：一拍的起拍價(jià)為9140多萬元，競拍保證金為1800萬元，加價(jià)幅度為10萬元，競價(jià)周期為1天；二拍的起拍價(jià)為7312多萬元，競拍保證金為1400萬元，加價(jià)幅度10萬元，競價(jià)周期為1天。
圖片來源：京東資產(chǎn)交易平臺
不過，最終該廠房的一拍、二拍均因無人報(bào)名參拍而流拍。
7月17日，執(zhí)行上述廠房拍賣的北京市西城區(qū)人民法院發(fā)布變賣公告稱：“拍賣房產(chǎn)系刑事案件涉案財(cái)物，該房產(chǎn)經(jīng)最后一次拍賣未能成交，故本院進(jìn)行無保留價(jià)拍賣。”
8月2日起，該房產(chǎn)進(jìn)入變賣階段。值得注意的是，上述廠房的參考價(jià)約為1.31億元，變賣價(jià)僅為1元，保證金0.2元，加價(jià)幅度更是夸張的0.01元。
由于無論是單位還是個(gè)人，只需繳納1元變賣預(yù)交款參與競買，故該場拍賣，引起20000多人關(guān)注，140人競買。
最終，競買過程經(jīng)歷了2天，延遲次數(shù)高達(dá)31674次。8月5日早晨6點(diǎn)結(jié)束時(shí)，一位名叫劉濤的自然人以18162.97元拍得該廠房。
若以廠房9550平方米的建筑面積計(jì)算，上述廠房成交單價(jià)不足2元/平米。此外，據(jù)了解，該廠房每年租金160多萬元。
圖片來源：不良資產(chǎn)頭條
法院已撤銷變賣
對于上述變賣結(jié)果，該廠房的債權(quán)人之一接受采訪時(shí)表示難以接受。他原本希望通過競買取得該廠房的產(chǎn)權(quán)，不過加價(jià)幅度阻礙了他。
該債權(quán)人兒媳表示，“我希望自己一次可以加價(jià)100萬元，把價(jià)格抬高，甩掉那些試圖撿漏的‘?dāng)]羊毛的人’，但是因?yàn)橄到y(tǒng)無法自定義出價(jià)，所以無法甩開......8月5日早晨，我實(shí)在太累了，就在上廁所洗漱的時(shí)候，這次變賣結(jié)束了！””
“如果這棟大樓被1.8萬元變賣了，這棟樓主人欠我的3000多萬元的債，也就徹底爛了。8月5日早晨，當(dāng)我看到這次變賣1.8萬元競價(jià)結(jié)束時(shí)，當(dāng)天就帶著全家人向北京市西城區(qū)人民法院反映情況了。”該債權(quán)人稱。
8月7日下午，上述債權(quán)人稱，“我已經(jīng)接到北京市西城區(qū)人民法院的通知，法官說已經(jīng)撤銷了這次變賣！”。
當(dāng)日，再次登陸拍賣平臺發(fā)現(xiàn)：有關(guān)本次變賣的內(nèi)容已經(jīng)被刪除了。拍賣平臺工作人員稱：你所查詢的拍賣訂單已被法院撤銷。
此外，北京市西城區(qū)人民法院工作人員接受采訪時(shí)表示，法院領(lǐng)導(dǎo)對這一事件特別重視，正對組織人員認(rèn)真核查，肯定會給公眾一個(gè)滿意答案。
另據(jù)查閱獲悉，對于撤銷法拍，最高人民法院有著明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出異議請求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持：
（一）由于拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實(shí)現(xiàn)的，但拍賣時(shí)的技術(shù)水平不能發(fā)現(xiàn)或者已經(jīng)就相關(guān)瑕疵以及責(zé)任承擔(dān)予以公示說明的除外；
（二）由于系統(tǒng)故障、病毒入侵、黑客攻擊、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等原因致使拍賣結(jié)果錯(cuò)誤，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人或者其他競買人利益的；
（三）競買人之間，競買人與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)提供者之間惡意串通，損害當(dāng)事人或者其他競買人利益的；
（四）買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格的；
（五）違法限制競買人參加競買或者對享有同等權(quán)利的競買人規(guī)定不同競買條件的；
（六）其他嚴(yán)重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序且損害當(dāng)事人或者競買人利益的情形。
根據(jù)上述規(guī)定顯示，只有滿足上述條件之一的才可以依法撤銷司法拍賣。這意味著，價(jià)格過低或許并非是此次北京市西城區(qū)人民法院撤銷司法拍賣的依據(jù)。
（時(shí)代周報(bào)記者張釔璟綜合整理自大皖新聞、不良資產(chǎn)頭條等等）
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